出售继承房产：继承人须知

继承证明、投机期限、继承人共同体：如何依法合规、无纠纷地出售继承房产。

## 继承证明与土地登记

出售之前，继承人必须在土地登记簿中登记。继承发生后两年内办理土地登记更正可免收费用。

## 税务

继承的房产沿用被继承人的持有期限。如果房产曾自住，通常无需缴纳投机税。

## 继承人共同体

所有继承人都必须同意出售。中立的估价有助于避免冲突。