房产如何估价？三种方法详解

比较价值法、实物价值法与收益价值法——哪种方法最适合您的房产。

## 比较价值法

非常适合公寓和土地：根据同类房产的成交价格推算价值。

## 实物价值法

适用于独栋住宅：土地价值加上建筑物的建造成本，再扣除折旧。

## 收益价值法

适用于出租房产和投资型房产：关键在于可持续获得的租金收入。